كيف تقيم البيت؟
قبل يومين تناقشنا معكم على موضوع القيمة المضافة وكيف لها تأثر على المباني و كانت تعليقات بعض الاخوان والاصدقاء المتابعين لهم رائي ينص على
انهُ عملية حساب سعر للمبنى بالعراق (بشكل عام) هي حساب سعر قيمة الارض ويُضاف لها سعر ٥٠٠ الف دينار عراقي للبناء كحد اقصى.
هذا طبعا كلام يكون صحيح اذا كانت مواصفات البيت ضمن نطاق البناء الفوضوي و يلبي الطلب المُتصاعد على العقار نتيجة شح العرض في ظل تنامي الطلب كمحصلة للنمو السكاني الهائل في عموم البلاد.
اذا البيت اظلم و مابي مجال تهوية و استغلال الفضاءات بطريقة خطاء (يعني توزيع الاماكن مثلا موقع المطبخ والهول و المناور الخ) نتيجة التصميم المعماري الخطاء بسبب ضعف الخبرة للمعماري للمصمم المُحال لة العمل و الهدف اختصار التكاليف من قبل صاحب المشروع تحت اعتقاد شائع (لا حاجة للتصميم هي مجموعة من الخطوط لا تحتاج الى خبرة) او اصلا الي شخص ليس من ذوي الاختصاص و المعرفة
و كذلك بناء الهيكل هو الداج، رافت ومجاري في قلب الرافت و الشبابيك اما حديد او بلاستك معالج وايضا الصب موقعي وبدون اي معايير للجودة وايضاً الارضيات بورسلاين و بدون مادة تنقلع بعد كم شهر والخ و الابواب مستوردة جاهزة ذات نوعية رديئة والانابيب و التراكيب الصحية رديئة و من مناشئ غير معروفة اما الواجهة يتم التفكير بها بعد ما يُنجز البناء و تصبح واقع حال و لهذا المنازل تقريبا متشابة في بغداد و منظرها يشوة البصر بطريقة خطيرة.
كيف يمكن للسعر ان يرتفع فوق ٥٠٠ الف دينار عراقي؟ فمن الطبيعي اصلا ان يبقى ضمن هذا الحد او ادنى منة و بسبب انعدام معاير تقيم العقار.
بينما لو كان المنزل بهذهِ المواصفات
١- التصميم من خلال معماري معروف و مرموق و يراعي ظروف الانارة و التهوية و الالوان مع مراعاة معاير الجمال للواجهة و حرمة الشارع من اللحظة الاولى للتصميم.
٢- الهيكل الانشائي متين و مضمون من خلال فريق هندسي من المهندس المقيم مروراً بالفنين وصولاً للعمال و متدربين على نظام هندسي رصين
٣- فحص جميع اجزاء المبنى للهيكل من حديد و سمنت و طابوق ولا يتم طرح اي مادة بدون فحص
٤- الارضيات من ماركات عالمية و لها اعمال مشابه ذات عمق عالمي (كما سوف يتم طرحة في عرض العيد
٥- الابواب من الخشب الصاج الخالص و السنديان (كما سوف يتم طرح في عرض العيد
٦- الزجاج مزدوج و من ارقى المناشئ العالمية و مقسى و مقاطع الالمنيوم من ارقى المجهزين ولهم مشاريع مماثلة لمباني مهمه على مستوى العالم (كما سوف يتم طرح في عرض العيد
٧- السيراميك من مجهزين متخصصين بتجهيز المباني المهم والفنادق (كما سوف يتم طرح في عرض العي
٨- الصحيات من مجهزين اوربين متخصصين في تجهيز المواد الصحية للمباني ذات الثقل و المعيار العالي (كما سوف يتم طرح في عرض العيد
٩- فريق هندسي مهتم بالتصاميم الداخلية و توزيع الانارة و الصوت و منظومات صوتية من مجهزين مختصين بتجهيز دور السينما العالمية (كما سوف يتم طرح في عرض العيد
١٠- فريق تنفيذ له خبرة ضخم في تنفيذ المباني التي تحمل طابع الرفاهية و الفخامة و له خبرة عالمية وليست محلية وحسب
١١- شهادات لكل المواد التي تُجهز و التي تطرح و تُستخدم للمنزل
١٢- ضمان فحص مراحل البناء وبشكل دقيق من قبل فريق متخصص من قبل المعهد الامريكي لفحص المباني للتاكد من تطبيق معاير الجودة في البناء
عندما يكون مبناك بهذا المستوى حينها لا يكون سعر البناء بكل تاكيد ٥٠٠ الف و حين تعرض العقار للبيع تحسب كل هذهِ النقاط والشهادات و الضمانات ارباح اضافية على العقار
لهذا ليس كل بناء هو بناء
ترقبوا عرض العيد ولكن لمن يبحث عن الرفاهية
علماً ان العروض السابقة التي توقفت سوف يتم العمل بها خلال فترة العيد لهذا اقتضى التنوية لمن يرغب في بناء متوسط او بناء العمارات