زيف الحقيقة في شراء المنازل المقطوعة
السواد الاعظم من الناس يمكن ان تُحقق حلم امتلاك عقار او بناء عقار مرة او مرتين بالعمر ويعتبر هذا القرار من القرارات الكبيرة في حياة الاسرة. هكذا نوع من القرارات من شأنه ان يقلب حياة الاسرة و يؤثر على جميع أفرادها سواء بشكل مباشر او غير مباشر.
وتبداء رحلة شراء العقار من اختيار المنطقة المناسبة للشخص ثقافياً و مالياً، وبعدها يتم البحث بالصورة التقليدية لحين العثور على العقار المناسب.
خلال هذهِ الرحلة سوف تبداء تظهر اراء و
الخبراء و المتفلسفين و اصحاب الرؤية الاستراتيجية في عالم العقارات والبناء والابتعاد كل البعد عن اصحاب الاختصاص واهل العلم.
مما يولد مصطلح لنطلق علية "زيف الحقيقة" وهو طريق يشبه الطريق الحقيقي لكنة مزيف ويدخل الباحث عن العقار في دوامة و يترك طريق الحقيقة ويكتشف هذا بعد فوات الأوان و هدر الأموال.
و من اكثر المشاكل والاكثرها شيوعاً وهي
١- شراء عقار و بسبب ضعف الخبرة يتم احتساب الجدران من العقار الاصلي عن طريق المناصفة وهذه كارثة حقيقية (مثلا عرض الجدار الحامل والفاصل بين العقارين ٢٤ سم و بوجود هذا الجدار عرض الغرفة ٥ متر مثلا. ولنفرض ان احد اصحاب العقار غير قرارة و اراد ان يهدم العقار الاصلي ويبني عقار بديل هنا انت مضطر لعمل اسناد للجدار و بالتالي اصبحت الغرفة ٤.٨٦ في احسن الحالات وليست ٥ متر) لهذا يجب الحذر من سمك الجدران ومعرفة من هي الجدران الحاملة والغير حاملة وماهي مساحتك بالضبط لكي لا تقع فريسة تسويق مساحة وهمي على وضع مؤقت غير حقيقي.
٢- احد اهم الكوارث هي السقوف المشتركة ولا يتم النصح بها او تسهل اجراء تعديلها لتسويق العقار لهذا احذر من هذهِ الطريقة التسويقية. السقوف المشتركة تعتبر اهم النقاط الخطرة حيث بهدم احد العقارين المقطوعين من الطبيعي تظهر التشققات على الهياكل للعقار المتبقي والسبب هتك قوة الشد للسقف الاصلي و تكسير جميع الروابط الداخلية وبهذا يكون السقف في حالة خطرة جداً.
٣- عدم تحقيق حرية الحركة بالاجزاء المقطوعة وذلك لان الاجزاء لم تُصمم على اساس هي منزل ولكن هي جزء من المنزل و تؤدي وظيفة معينة ليس مطلوب منها تأدية وظيفة منزل كامل لذلك يجب ان تكون مدرك بشكل جيد و واضح ان العقار المقطوع هو غير مريح ولا تحاول التعديل و تقع فريسة غير ذوي الاختصاص حيث يتم هدر اموال على التعديل وبالتالي تحصل على نفس النتيجة السابقة.
٤- عدم السماح الى اي شخص من خارج الاختصاص الهندسي او حاصل على شهادة بهذا الاختصاص من جهات معتمدة
ان يُقيم العقار وبخلاف ذلك ننصح بعد السماع من اي شخص حتى لو كان يقوم ببناء العقارات بالطريقة التقليدية لان لايمتلك المعرفة والادراك الهندسية ولكن له معرفة